Einfach gut!

Einfach gut!, so nennt sich ein Modellprojekt, das die Architektenkammer Niedersachsen zusammen mit der NBank, dem Land Niedersachsen und dem vdw Niedersachsen Bremen 2022 auf den Weg gebracht hat. Der Niedersächsische Bauminister Olaf Lies hat die Schirmherrschaft übernommen. Einfach gut! unterbreitet Lösungen, um das Planen und Bauen zukünftig nachhaltiger, aber auch einfacher und damit kostengünstiger zu machen.

Schon lange fordert die Politik mehr Wohnungen, vor allem aber kostensparende Lösungen beim Wohnungsbau. Doch leicht umsetzbar ist das nicht. Der Anstieg der Zinsen, der Mangel an stadtnahen Flächen, wachsende Grundstückspreise, die hohen Baukosten, dazu steigende Energiepreise, Arbeitskräftemangel – und Blätterwälder voller Bauauflagen und -verordnungen und DIN-Normen beschweren gerade den Bau der so dringend gebrauchten kostengünstigen Wohnungen. Strategien sind in den letzten Jahren schon zahlreiche am Tisch entwickelt worden. Lösungen der 60er- und 70er-Jahre wie Modulbau- und Systembauweisen wurden wieder diskutiert, jede Möglichkeit der Kostenersparnis betrachtet.

Nun aber kommt ein neuer Schwung in die Debatte. Architekten und Wohnungswirtschaft fordern es schon lange: Baut einfacher! Suffizienz muss zu einem zentralen Baustein für Vereinfachung und Kostenreduzierung im Wohnungsbau werden. Im Zusammenschluss mit dem Land Niedersachsen und der NBank haben die Architektenkammer und der vdw Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 2022 das Modellprojekt Einfach gut! gestartet.

„Wir müssen endlich ins Machen kommen“, meint Architekt Sven Martens vom Vorstand der Architektenkammer Niedersachsen. „Die Möglichkeiten der Kostenersparnis beim Wohnungsbau sind allen bekannt und dennoch kommen wir nicht weiter, weil wir durch die Summe der Rahmenbedingungen, durch technische Baubestimmungen, durch ein enges Geflecht aus Normen und Richtlinien in der Planung ausgebremst sind. Und das nicht nur beim Neubau, sondern auch beim Bauen im Bestand.“

Als erfahrener Wohnungsbauer weiß Sven Martens, welche Perspektiven sich ergeben können, wenn das ständig wachsende System an Anforderungen stärker ausgelotet und interpretiert würde. „Wir müssen offen über Vorgaben und Komfortansprüche sprechen und die Widersprüche aufdecken, die dem einfachen und kostengünstigen Bauen und Wohnen im Wege stehen“, so Martens.

Im Modellprojekt Einfach gut! sind bislang acht Neu- und Umbauprojekte am Start. Die Planungsprozesse werden im regelmäßigen Dialog durch einen Fachbeirat aus erfahrenden Experten aus der Wohnungswirtschaft, dem Wohnungsbau, dem Bauen im Bestand, der Stadtplanung, der technischen Gebäudeausstattung, der Tragwerksplanung und Baukonstruktion sowie dem Baurecht begleitet. „Wir wissen,“, so Martens; „dass wir mit unseren Vorschlägen einfacher zu bauen, anecken werden, aber wir sind sicher, dass das Ausloten von bestehenden Bauvorschriften uns allen helfen wird, die Fragen rund um das nachhaltige und kostensparende Bauen zu klären.“

Damit steht die Initiative des vdw und der Kammer nicht alleine da. Gerade aus Bayern kommen seit dem Sommer 2022 viele Vorschläge „einer Diät, um sich vom Speckmantel aus Normen und Richtlinien zu befreien“, so die Präsidentin der Bayerischen Architektenkammer Lydia Haack vor dem Bauausschuss. Mit der Gebäudeklasse E sollen neue bauordnungsrechtliche Wege beschritten, aber auch ein neuer Planungsweg hinzugefügt werden, mit denen die Umnutzung von Bestandsgebäuden zukünftig einfacher möglich werden soll. „Wir als Planer müssen lernen, wieder einfacher zu denken. Nachhaltige und klimaschonende Lösungen finden wir“, so Sven Martens. „Einfach gut! in Niedersachsen wird uns zeigen, was in Zukunft möglich ist.“